Vastgoed Nederland is kritisch op recent gelanceerde initiatieven die worden gepresenteerd als een biedlogboek, maar die in de praktijk niet voldoen aan de minimale eisen voor een eerlijk en transparant biedproces. Deze schijnbiedlogboeken, waaronder het recente NVM-initiatief, wekken de indruk van vooruitgang, terwijl zij juist ruimte laten voor beïnvloeding, onduidelijkheid en ongelijkheid tussen bieders.
Stap terug in transparantie
Volgens Vastgoed Nederland blijven deze initiatieven aantoonbaar onder het niveau van de vastgestelde minimale eisen aan het biedproces. Deze eisen zijn in overleg met het ministerie, de branche en marktpartijen ontwikkeld.
Hans van der Ploeg, directeur Vastgoed Nederland: “In plaats van meer duidelijkheid te creëren, wordt een bestaande werkwijze opnieuw verpakt en als vernieuwing gepresenteerd. Daarmee ontstaat het risico dat consumenten denken dat zij beschermd zijn, terwijl essentiële waarborgen ontbreken. De afgelopen jaren hebben we gewerkt aan een marktbreed gedragen standaard. Dit soort initiatieven ondermijnen juist het vertrouwen van de consument. Het wordt echt tijd dat het ministerie een wettelijke standaard oplegt, zodat de consument weet waar hij aan toe is.”
Schijnzekerheid voor kopers
Een eerlijk biedproces vraagt om heldere spelregels en een uniforme toepassing. Initiatieven die zich voordoen als biedlogboek, maar tegelijkertijd open inschrijvingen en processturing door verkoper of makelaar faciliteren, bieden die zekerheid niet. Argumenten als “meer regie” of “meer zicht” voor verkoper en makelaar verschuiven de balans opnieuw richting prijs- en processturing, ten koste van transparantie voor woningkopers.
Ruimte voor beïnvloeding blijft bestaan
Juist over het doorspelen en bijsturen van biedingen rondom sluitingsmomenten zijn de afgelopen jaren veel signalen en klachten binnengekomen. Een systeem dat dit niet structureel voorkomt, maar legitimeert, draagt niet bij aan het herstel van vertrouwen in het koopproces. Wettelijke vereisten gelden daarbij voor alle biedvormen en vormen geen excuus om minder vergaande transparantiemaatregelen te treffen.
Eenduidigheid boven fragmentatie
Vastgoed Nederland benadrukt dat transparantie alleen werkt als deze eenduidig en branchebreed wordt toegepast. Het lanceren van alternatieven buiten gezamenlijke afspraken om vergroot de versnippering in de markt en maakt het voor consumenten onduidelijk wat zij wel en niet mogen verwachten van een biedlogboek.
De Eerlijk Bieden-methode, die Vastgoed Nederland ondersteunt, sluit wél aan op de vastgestelde minimale eisen aan het biedproces en versterkt de positie van de bieder. Door biedingen af te schermen tijdens de biedtermijn, beïnvloeding te voorkomen en achteraf een volledig en controleerbaar biedlogboek te verstrekken, wordt daadwerkelijke transparantie gerealiseerd.
