Vastgoed Nederland is als dé branchevereniging van vastgoedprofessionals vertegenwoordiger van een relevante groep huurmakelaars. Als belangenbehartiger van deze groep hebben we op de internetconsultatie gereageerd.
De problematiek achter het voorstel is in onze ogen herkenbaar; beperkt zicht op verhuurders, de kwetsbare positie van huurders en de beperkte mogelijkheden voor gemeenten om effectief toezicht te houden. Een beter inzicht in de huurmarkt draagt bij aan transparantie, rechtszekerheid en handhaving.
Tegelijkertijd achten we een volledig openbaar landelijk huurregister niet noodzakelijk. Een systeem waarin alle gegevens voortdurend moeten worden bijgehouden leidt tot hoge administratieve lasten, vooral voor kleinere verhuurders. Ook bestaat het risico dat juist bonafide verhuurders met extra verplichtingen worden geconfronteerd, terwijl malafide verhuurders registratie blijven ontwijken.
Naar Vlaams voorbeeld
Daarom pleiten we voor een alternatief systeem, geïnspireerd op Vlaanderen. Daarbij worden huurcontracten geregistreerd op het moment dat ze worden afgesloten, zonder dat alle gegevens continu hoeven te worden geactualiseerd. Dat biedt een betere balans tussen transparantie, uitvoerbaarheid en privacy.
We zien daarbij nadrukkelijk een rol voor gecertificeerde verhuurmakelaars die zijn aangesloten bij de SCVM. Via deze route kan de kwaliteit van registraties worden bewaakt en ontstaat bovendien een extra controlelaag. Bij misstanden kunnen verhuurmakelaars dan ook via onafhankelijk tuchtrecht en de geschillencommissie worden aangepakt.
We vinden verder dat het voorstel onvoldoende onderscheid maakt tussen bonafide en malafide verhuurders. Het grootste deel van de verhuurders houdt zich aan de regels, terwijl het huidige voorstel uitgaat van een uniforme problematiek binnen de sector.
Betere mogelijkheden voor toezicht
Over toezicht en handhaving zijn we verdeeld positief. Meer data kan gemeenten helpen om beter toezicht te houden, maar registratie alleen is niet voldoende. Effectieve handhaving vraagt ook om capaciteit, specialistische kennis en risicogerichte controles.
Ook de technische kant van het voorstel roept vragen op. Koppelingen met systemen zoals de BAG, BRP en het Kadaster zijn logisch, maar ook complex en kostbaar. Gemeenten moeten hun IT-systemen aanpassen en extra personeel inzetten voor verwerking, analyse en handhaving.
Tot slot zijn we positief over een gefaseerde invoering van een register. Er moet worden gestart met een beperkte en werkbare variant, zoals een huurcontractenregister dat door de branche zelf wordt ingericht.
