De resultaten van het onderzoek zijn gepresenteerd aan de vijf deelnemende brancheorganisaties. Naast Vastgoed Nederland waren dat Cumela, GroentenFruit Huis, Koninklijke Horeca Nederland en HISWA-RECRON.
Voor Vastgoed Nederland lag de focus op de verhuurmakelaardij. Daarbij is onderzocht hoe criminelen gebruik kunnen maken van reguliere verhuurprocessen en welke maatregelen vastgoedprofessionals kunnen nemen om dat te voorkomen.
Vastgoed als schakel in criminele netwerken
Volgens de onderzoekers vormt de particuliere verhuurbranche een aantrekkelijk doelwit voor georganiseerde criminaliteit. Criminelen hebben woningen, bedrijfspanden en opslaglocaties nodig voor uiteenlopende activiteiten, zoals de opslag van drugs, geld of goederen. Daarbij maken zij gebruik van reguliere verhuurprocessen om toegang tot vastgoed te krijgen. De verhuurmakelaar is daarbij meestal geen bewuste facilitator, maar kan onbedoeld onderdeel worden van een crimineel proces.
Signalen om extra alert op te zijn
|
Het onderzoek benadrukt dat de analyse zich nadrukkelijk richt op bonafide ondernemingen. Niet malafide bedrijven staan centraal, maar juist de reguliere vastgoedprofessional die zonder het te weten wordt geconfronteerd met criminele inmenging.
Wat kunnen verhuurmakelaars doen?
De onderzoekers doen verschillende aanbevelingen om de weerbaarheid van de branche te vergroten:
- Screen kandidaten zorgvuldig. Controleer niet alleen of documenten zijn aangeleverd, maar ook of deze authentiek zijn.
- Bespreek verdachte signalen intern. Een tweede paar ogen kan helpen om risico’s beter in te schatten.
- Meld vermoedens van misbruik. Volgens de onderzoekers worden verdachte situaties nog te weinig gemeld bij politie, gemeenten of Meld Misdaad Anoniem.
- Investeer in kennis. Zorg dat medewerkers signalen van criminele inmenging herkennen en weten hoe zij moeten handelen.
Weerbaarheid is een gezamenlijke verantwoordelijkheid
Een belangrijk standpunt van Vastgoed Nederland is dat er niet alleen sprake moet zijn van regulering door de brancheverenigingen, maar dat er ook een belangrijke rol voor de overheid is weggelegd. “Wij hebben de maatschappelijke verantwoordelijkheid om te voorkomen dat de onderwereld in de bovenwereld infiltreert”, zegt Hans van der Ploeg. “Dan moet de overheid ervoor zorgen dat je als makelaar aangesloten moet zijn bij een branchevereniging. Want hoe meer regels wij als branchevereniging opleggen, hoe groter de kans dat leden opzeggen en zonder lid te zijn van een vereniging doorgaan. Dan is er helemaal geen toezicht meer mogelijk.”
