Vastgoed Nederland is als dé branchevereniging van vastgoedprofessionals vertegenwoordiger van een grote en relevante groep agrarisch makelaars en taxateurs. Als belangenbehartiger van deze groep heeft Vastgoed Nederland op de internetconsultatie gereageerd.
In het wetsvoorstel worden vijf pachtvormen geïntroduceerd. In onze optiek sluit dat beter aan bij de diversiteit in de praktijk en biedt het in potentie meer maatwerk voor zowel pachters als verpachters. Toch kleven er ook nadelen aan. Om de regelgeving echt werkbaar en uitvoerbaar te maken, zijn op een aantal onderdelen nadere aanpassingen en verduidelijkingen noodzakelijk.
Standaardpacht
Deze pachtvorm is volgens Vastgoed Nederland een passende vervanging van de reguliere pacht. Het is positief dat er geen sprake is van vrije pachtprijsvorming. Maar het vervallen van het continuatierecht is een gemis. Hierdoor ontbreekt voor agrarische families de zekerheid dat gronden binnen het bedrijf kunnen worden voortgezet. Daarnaast leidt het bij AMvB vast te stellen veranderpercentage voor pachtprijsaanpassingen tot extra onzekerheid voor beide partijen. Het is wenselijk om de prijsindexatie aan de betrokken partijen zelf over te laten.
Continuatiepacht
Het continuatierecht draagt bij aan de bedrijfszekerheid voor de pachter. Wel bestaat er onduidelijkheid over de voorgestelde veranderindexatie van de pachtprijs. Zonder nadere uitwerking is onvoldoende inzichtelijk hoe deze indexatie in de praktijk zal uitpakken.
Kortlopende pacht
Het beperken van de kortlopende pacht tot een maximale duur van twaalf jaar is in onze ogen onwenselijk. In de praktijk wordt al jarenlang succesvol gewerkt met jaar-op-jaar verlengde pachtovereenkomsten. Daarom gaat de voorkeur uit naar kortlopende pacht zonder maximale looptijd.
Natuurpacht
De voorgestelde natuurpacht wordt beperkt tot gronden die op grond van de Omgevingswet of via een omgevingsplan als natuur zijn aangewezen. Het gebruik van dergelijke planologische aanwijzingen als criterium voor de toepasselijkheid van een pachtvorm roept volgens ons vragen op over de rechtszekerheid, aangezien deze aanwijzingen kunnen wijzigen en daarmee onduidelijkheid kan ontstaan over de positie van lopende natuurpachtovereenkomsten.
Teeltpacht
Teeltpacht is inhoudelijk vrijwel ongewijzigd gebleven. Positief hierbij is dat deze pachtvorm niet langer automatisch wordt omgezet wanneer de overeenkomst niet binnen twee maanden ter registratie aan de grondkamer wordt voorgelegd.
De volledige reactie van Vastgoed Nederland op het voorstel, lees je hier terug. Het wetsvoorstel wordt na afloop van de consultatie, op 9 februari, geanalyseerd en waar nodig aangepast op basis van de ontvangen reacties.
Vervolgens wordt het voorstel getoetst door diverse betrokken partijen en uitvoeringsorganisaties en wordt het voor advies voorgelegd aan de Raad van State. Na verwerking dient het kabinet het wetsvoorstel in bij de Tweede Kamer, waar het inhoudelijk wordt behandeld.
Tot slot beoordeelt de Eerste Kamer het voorstel en wordt er gestemd.
