Deze week publiceerde het NOS het artikel: Huurmakelaars vragen potentiële huurders om steeds meer inkomensgegevens. Lees hieronder de reactie van Hans van der Ploeg:
Vastgoed Nederland is de enige brancheorganisatie die specifiek de belangen van Register-Huurmakelaars en andere vastgoedprofessionals behartigt. En hoewel wij goede contacten onderhouden met de media en de pers, slipt er wel eens iets tussendoor waarbij duidelijk onze visie of input niet is meegenomen!
In de wet Goed Verhuurderschap zijn allerlei bepalingen opgenomen waar huurmakelaars zich aan moeten houden. Een belangrijke is dat alle potentiële kandidaten dezelfde kansen moeten krijgen. Dat vind ik op zich goed nieuws want die bepaling is erin gekomen om discriminatie te voorkomen. Iedereen gelijke kansen, wie is daar nu op tegen. Er is echter een stevige MAAR!
Als één van onze leden een huurwoning in bemiddeling krijgt, is het tegenwoordig eerder regel dan uitzondering dat zich meer dan 100 kandidaten melden. Het is gewoon onmogelijk om die allemaal de woning te laten bekijken. En ja, dan kan de makelaar niet anders dan een pré-selectie maken. Wij eisen van onze achterban vanzelfsprekend dat elke pré-selectie non-discriminatoir gebeurt. Eén van de onderdelen die makelaars daarvoor gebruiken is om eerst eens te onderzoeken of iemand de woning überhaupt wel kan betalen.
Vastgoed Nederland staat er overigens volkomen voor open om samen met de Woonbond een dienst of faciliteit in te richten waarmee zij op voorhand aan de Register-Huurmakelaar kunnen laten zien dat ze de woning kunnen betalen. Kom op woonbond! Regel het voor jullie leden! Op dat moment zijn we namelijk van deze discussie af. Net als bij het kopen van een wasmachine, weet de makelaar dan gewoon dat je een kandidaat bent die het kan betalen. Dan is er ook geen makelaar die je niet met veel plezier de woning laat zien.
Maar laat ik helder zijn. Huurmakelaars doen hun best om in deze ongelooflijk overspannen markt, het beste te doen voor hun opdrachtgevers. Als de huurder zijn huiswerk goed op orde heeft, of eventueel zelfs via een aanhuurmakelaar woningen gaat bekijken, ben ik er van overtuigd dat we dit gesprek op een andere wijze gaan voeren. Die aanhuurmakelaar gaat namelijk ook niet op pad met een kandidaat waar hij achteraf van moet ontdekken dat die de woning niet kan betalen.
Koopwoningen.
Als je in Nederland een huis wilt kopen, kun je ongebreideld woningen bezichtigen, gaan onderhandelen over de prijs, zelfs tot een koopovereenkomst komen want daar staat dan eigenlijk altijd wel een ontbindende voorwaarde financiering in. Best raar eigenlijk he? Zelfs als je een wasmachine gaat kopen in dit land moet je van te voren wel weten of je het kunt betalen anders krijg je dat ding echt niet mee uit de winkel. Maar als je een huis gaat kopen, kun je weken later nog zeggen “Sorry, het blijkt toch dat ik het niet kan betalen”. Vastgoed Nederland pleit daarom al langer voor een systeem waarbij kopers éérst aantonen dat de hypotheekruimte er is, alvorens men verder in het verkoopproces kan. Dat is overigens in veel Europese al lang zo geregeld. Nog werk aan de winkel hier!
Hans van der Ploeg
Directeur Vastgoed Nederland
