De Europese Commissie heeft het actieprogramma European Affordable Housing Plan gepresenteerd. Het plan moet zorgen voor meer betaalbare, duurzame en kwalitatieve woningen en omvat maatregelen variërend van investeringen en bouwversnelling tot strengere regels voor vakantieverhuur. Vastgoed Nederland is tevreden met deze ontwikkeling.
Het plan is mede dankzij stevige inbreng van CEPI tot stand gekomen. Vastgoed Nederland gelooft sterk in Europese samenwerking om de woningmarkt stabieler en transparanter te maken. Als dé branchevereniging voor vastgoedprofessionals zijn wij ook een adviserende partij voor bestuurders en beleidsmakers op internationaal niveau. We zijn er dan ook trots op dat onze lobby in Europa met CEPI nu zijn vruchten afwerpt. Europese samenwerking is een vereiste om de belangen van vastgoedprofessionals te kunnen blijven verdedigen, aangezien Europese wetgeving een grote invloed heeft op de lidstaten, en dus ook Nederland.
CEPI publiceerde afgelopen zomer namens alle leden al een position paper over de aanpak van de woningnood. Hierin riep CEPI de Europese beleidsmakers op om onmiddellijk maatregelen te nemen om een duurzame, betaalbare en veerkrachtige woningmarkt voor iedereen te ontwikkelen en te versterken.
Volgens het plan dat nu door de Europese Commissie is gepresenteerd, is de wooncrisis uitgegroeid tot ‘een sociale crisis’. In de afgelopen tien jaar stegen huizenprijzen in de EU met ruim 60 procent, terwijl ook de huren fors toenamen. Het European Affordable Housing Plan bestaat uit vier hoofdonderdelen:
- Vergroten van de woningbouw
De Commissie wil procedures vereenvoudigen en investeren in innovatie en digitalisering in de bouwsector. Daarnaast worden lidstaten aangemoedigd bouwregels te versoepelen en administratieve lasten te verminderen. - Mobiliseren van investeringen
Met een nieuw Pan-Europees Investeringsplatform moet extra publiek en privaat kapitaal worden aangetrokken. De EU verwacht dat hiermee miljarden aan nieuwe investeringen vrijkomen voor sociale en betaalbare woningbouw. Ook krijgen landen meer ruimte in de staatssteunkaders om woningprojecten te financieren. - Directe maatregelen en structurele hervormingen
De Commissie komt in 2026 met wetgeving om short-stayverhuur, zoals via platforms voor vakantieverhuur, te reguleren in gebieden met grote woningdruk. Daarnaast wordt onderzoek gedaan naar speculatie op de woningmarkt en komen er aanbevelingen voor belasting- en hervormingsbeleid in lidstaten. - Bescherming van de meest kwetsbaren
Speciale aandacht gaat uit naar studenten, jonge woningzoekenden en daklozen. Zo wordt gewerkt aan meer studentenhuisvesting, een mogelijke Europese waarborg om borgsommen te verlagen en extra investeringen in huisvestingsprojecten volgens het “Housing First”-principe.
De Commissie benadrukt dat huisvesting primair een nationale taak blijft, maar dat Europese samenwerking noodzakelijk is om de gevolgen van de wooncrisis het hoofd te bieden.
