De Nederlandse woningmarkt staat onder druk. Kopers missen transparantie, huurders voelen zich onbeschermd en het toezicht op waarderingen is versnipperd en te veel onderhevig aan sectorbelangen. Tegelijk zien we hoopvolle signalen: brede politieke steun voor transparantie in de koopmarkt, een groeiend maatschappelijk draagvlak voor eerlijke bemiddeling, en een branche die steeds actiever wil meedenken over funderingsrisico’s, modelwaarderingen en datatoegang.
Vastgoed Nederland presenteert in deze beleidsvisie concrete voorstellen die de sector toekomstbestendig maken. Geen abstracte ambities, maar realistische hervormingen. Vier domeinen staan centraal: woningverkoop, verhuur, taxatie en bouwtechnische zekerheid. We roepen overheid en politiek op om deze koers te ondersteunen en vast te leggen in het komende regeerakkoord.
1. Transparantie bij woningverkoop: vertrouwen terugwinnen met uniforme regels
De roep om openheid in het koopproces is niet meer te negeren. Slechts een derde van de kopers vertrouwt op een eerlijk verloop van het biedproces. De sector is in beweging gekomen, mede dankzij het Biedlogboek en de nieuwe NEN-standaard (NTA 8061). Maar de vooruitgang blijft fragiel zolang wetgeving uitblijft.
Vastgoed Nederland pleit voor drie maatregelen:
- Het Biedlogboek werkt alleen als het wettelijk verplicht is
Alleen een wettelijke verplichting voorkomt dat delen van de markt achterblijven of terugvallen op ondoorzichtige praktijken. - Eén centrale gedragscode en tuchtrecht voor álle makelaars
Consumenten verdienen bescherming, ongeacht bij welke organisatie een makelaar is aangesloten. - Verhef NTA 8061 tot officiële norm
Deze technische standaard is breed gedragen en voorkomt willekeur. De overheid heeft aangegeven deze te willen gebruiken als fundament voor toekomstige regelgeving. Terecht.
De Kamer is klaar: in februari 2025 stemden 141 Kamerleden vóór een motie die oproept om het biedlogboek tot norm te verheffen. De minister is aan zet. Vastgoed Nederland werkt constructief mee, zoals we al deden met het Convenant Vertrouwen in het Koopproces en de ontwikkeling van het Eerlijk Bieden-platform.
2. Huurmarkt: discriminatie tegengaan, kwaliteit verhogen
De vrije huursector kent schrijnende problemen: discriminatie bij toewijzing, gebrek aan rechtszekerheid, ondermijnende criminaliteit en onduidelijkheid over huurwaarborgsommen. Tegelijk is de behoefte aan professionele bemiddeling groter dan ooit.
Vastgoed Nederland stelt de volgende hervormingen voor:
- Verplicht registratie van verhuurmakelaars in het SCVM-register
Gemeenten moeten de bevoegdheid krijgen om alleen gecertificeerde verhuurmakelaars toe te laten tot de markt. Zo voorkomen we misstanden en maken we de markt controleerbaar. - Stel landelijke minimumnormen vast voor verhuurbemiddeling
In samenwerking met Vastgoed Nederland kunnen eisen worden vastgesteld voor opleiding, gedragscode en klachtenafhandeling. Zo ontstaat een eenduidig, herkenbaar kwaliteitsniveau. - Moderniseer de huurwaarborgregeling
Verplaats de borg naar een derdenrekening of geblokkeerde rekening, introduceer een neutrale geschilprocedure en faciliteer gemeentelijke borgfondsen voor mensen met lagere inkomens. - Voer het 3-5-O huurcontract in
Herintroduceer tijdelijke contracten van drie tot vijf jaar, met volledige huurbescherming en een opzeggingsvergoeding. Deze vorm bevordert doorstroming zonder de huurder te benadelen. - Borg de functie van Vertrouwenspersoon Vastgoed
De huidige aanpak werkt: makelaars melden misstanden vaker, zonder vrees voor repercussies. Maak van deze tijdelijke functie een structureel onderdeel van het ondermijningsbeleid.
Met deze maatregelen maken we de huurmarkt transparanter, rechtvaardiger en veiliger. De voorstellen zijn uitvoerbaar, breed gesteund in het parlement en sluiten aan op lopende praktijkinitiatieven in steden als Rotterdam en Amstelveen.
3. Taxaties: onafhankelijk, professioneel en Europees verbonden
Taxaties vormen de basis voor hypotheekverstrekking, investeringsbeslissingen en risicobeoordeling. De betrouwbaarheid ervan is essentieel voor consumenten en banken. Toch is het toezicht versnipperd en te veel onderhevig aan sectorbelangen.
Vastgoed Nederland stelt voor om:
- Het NRVT als écht onafhankelijke toezichthouder met heldere taakstelling
Governance moet afstand nemen van de branche. Alleen zo ontstaat onafhankelijk toezicht in het publieke belang. - De Europese taxatiestandaarden van TEGOVA leidend te maken
Nederland moet aansluiten bij de Europese norm voor waarderingen. NRVT kan deze as/is overnemen en zich richten op toezicht, niet op het ontwikkelen van standaarden. - Het NRVT en het NWWI te fuseren tot één integraal toezichtsorgaan
Eén organisatie voor toezicht op persoon én product, dat verhoogt de efficiëntie en maakt betere handhaving mogelijk. - Modelwaarderingen (AVM’s) te beperken tot monitoring en onder strikte voorwaarden
Taxateurs zijn verantwoordelijk voor de afgegeven waarde. De huidige hybride modellen voldoen onvoldoende aan Europese richtlijnen. - Een centrale, toegankelijke huurdatabank op te zetten
Zonder eerlijke datatoegang blijven onafhankelijke taxateurs afhankelijk van grote marktpartijen. Dit is in strijd met het gelijkheidsbeginsel en ondermijnt de kwaliteit van waarderingen.
Deze hervormingen brengen het Nederlandse taxatiestelsel in lijn met Europese vereisten en beschermen de consument tegen ondoorzichtige of ongegronde waarderingen.
4. Bouwtechnische zekerheid: funderingsrisico’s inzichtelijk en beheersbaar
Meer dan 400.000 woningen lopen funderingsrisico’s. Herstelkosten zijn hoog, maar veel schade is te voorkomen door betere informatievoorziening.
Vastgoed Nederland stelt voor:
- Het Fase-0 funderingsonderzoek wettelijk te verankeren
Deze snelle en betaalbare scan brengt funderingsrisico’s in kaart en is geschikt voor grootschalige uitrol. - Het Nationaal Funderingsattest verplicht te stellen bij verkoop
Net als het energielabel maakt dit risico’s inzichtelijk voor koper, verkoper, taxateur en hypotheekverstrekker. - Centrale registratie en bescherming van termen als “Fase-0” en “Nationaal Funderingsattest”
Alleen erkende keurders mogen deze labels voeren, onder kwaliteitsborging van de branche.
Deze aanpak sluit aan bij de aanbevelingen uit het rapport “De Olifant onder de Kamer” en maakt funderingsinformatie transparant en vergelijkbaar.
Conclusie: tijd voor keuzes
De voorstellen van Vastgoed Nederland zijn uitvoerbaar, betaalbaar en sluiten aan bij breed gedragen politieke en maatschappelijke wensen. Ze zijn niet vrijblijvend: zonder ingrijpen blijft de markt kwetsbaar, het toezicht versnipperd en de consument onbeschermd.
Wij vragen alle politieke partijen en betrokken overheden:
- Leg deze voorstellen vast in verkiezingsprogramma’s en het regeerakkoord.
- Werk met ons samen aan de uitvoering ervan.
- Kies voor structurele kwaliteit en eerlijkheid in de vastgoedmarkt.
Samen kunnen we bouwen aan een woningmarkt die eerlijk werkt, waarin kwaliteit beloond wordt en het vertrouwen van de samenleving wordt hersteld.
Lees hieronder de volledige beleidsvisie 2025:
